Chercher un local pour établir son entreprise, c’est excitant. C’est aussi un choix déterminant pour le succès de cette dernière, vous n’avez pas droit à l’erreur. Voici 3 erreurs faciles à éviter quand vient le temps de magasiner un nouvel emplacement.

Être pressé

Choisir le bon emplacement demande du temps et doit être mûrement réfléchi. Attention aux coups de cœur ! Un bon choix repose sur des critères pratiques préétablis qui guident vos décisions d’affaires.

- Le secteur. Trois mots à retenir ; localisation, localisation et localisation !

Ça semble évident, mais le choix du secteur est primordial pour la réussite de votre entreprise. 

Vous devez le choisir en fonction : 

  • de votre domicile; 
  • du domicile de vos employés; 
  • de vos concurrents; 
  • de vos clients.

Une fois que vous avez une bonne idée du coin où vous souhaitez vous établir, prenez le temps de le découvrir, explorez -le pour le connaître et voir les occasions possibles pour votre entreprise.

« L'erreur à éviter quand on visite un local est de prendre une décision trop rapidement »

- L’emplacement

Même dans un secteur de choix, l’emplacement est important. Renseignez-vous sur l’affluence d’une rue, si elle est populaire ou en déclin. 

Si vous avez un commerce, comme une boutique ou un restaurant, il est bon qu’il soit visible et dans un lieu de passage. Par contre, si vous n’avez pas besoin d’avoir pignon sur rue, éloignez-vous des zones achalandées, le loyer sera plus économique.

- L’intérieur

Pour déterminer la superficie dont vous avez besoin pour vos activités, prenez en compte le facteur de croissance. Le local ne doit pas être trop petit, pour ne pas être trop juste, mais pas trop grand non plus, puisque le prix du loyer est habituellement proportionnel à la surface choisie.

Ne négligez pas les aménagements intérieurs dont vous avez besoin et leurs fonctionnalités. Une cuisine pour accueillir les employés pendant la pause lunch n’aura pas les mêmes caractéristiques que celle d’un restaurant.

Enfin, assurez-vous que tout est en bon état et que le local ne présente pas de risques pour votre sécurité : il est plus facile de négocier des réparations ou une remise en état avant la signature du bail.

Signer le bail sans le lire

Chaque bail commercial est différent et il n’est pas encadré par la Régie du logement.

À la différence d’un bail traditionnel, le bail commercial se rapproche davantage d’un contrat liant le locateur et vous. Il faut donc garder en tête que tout est négociable, mais aussi que ce qui n’est pas inscrit sur le bail est à votre charge.

La période du bail est déterminée avec le propriétaire. À vous de voir comment vous envisagez le futur.

Bail de courte durée : 1 à 2 ans

Idéal si vous recherchez un local comme lieu de transition et que vous pouvez déménager plus tard sans problème. 

Bail de longue durée : 5 à 10 ans 

Intéressant financièrement, car avec l’inflation et la hausse du prix de l’immobilier, il se peut qu’un loyer fixé aujourd’hui soit sous le prix du marché dans quelques années. De plus, bâtir une clientèle prend du temps, vous ne voulez donc pas devoir changer de local, lorsque les affaires commencent à bien aller. 

À l’issue du bail, le locateur n’est pas tenu de le renouveler, il peut très bien proposer le local à d’autres locataires. Pensez donc à faire ajouter une clause de renouvellement. Négocier le contrat d’un bail commercial demande un vrai savoir-faire. Envisagez de faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier pour vous aider lors de cette étape.

5 vérifications à faire avant de signer le bail :

  • Le chauffage est-il performant ?
  • À combien s’élève la facture d’électricité ?
  • Où sont les issues de secours et sont-elles facilement accessibles et sans encombrement ?
  • Quel type de serrure protège le local et est-elle en bon état ?
  • Y a-t-il eu des actes de vandalisme récemment dans le quartier ?

Quant au locataire, il s’engage à payer le loyer et à respecter les conditions de son bail.

Consultez notre article pour connaitre les différent types de bail : Location commerciale : La différence entre un bail net et un bail brut 

Omettre de considérer les besoins d’assurances

Vous devrez aussi assurer votre local contre les risques éventuels. Vérifiez le coût d'assurances avant de signer votre bail, vous éviterez bien des surprises.

Voici quelques éléments à considérer avant de choisir votre local idéal :

À bientôt,

Alain St-Jean, Daniel Lambert, courtiers immobiliers agréés DA 

Proprio Direct, agence immobilière
Bureau : 514-827-9096

Notre site Internet : CaCestFacile.ca  

Vendre avec Alain et Daniel, ça c'est facile!

 

 

Source : Desjardins

Par Alain St-jean