La décision de louer ou d’acheter est souvent un choix difficile. Elle est souvent prise en fonction des finances, du style de vie, des coûts et surtout selon ce qui vous convient le mieux. Si vous évaluez soigneusement les avantages et les inconvénients, vous prendrez la bonne décision.

Les avantages d'être propriétaire

L’achat d’une maison peut être avantageux pour plusieurs raisons. Si la valeur de la propriété augmente et que vous remboursez votre prêt hypothécaire, vous accumulez de la valeur nette, ce qui peut vous permettre d’accéder à des ressources financières à l'avenir.

Lorsque vous avez besoin de fonds, vous pouvez utiliser la valeur nette de votre propriété pour garantir une marge de crédit; vous pouvez emprunter sur cette valeur à des taux d’intérêt qui sont habituellement inférieurs à ceux d’autres types de dettes à la consommation.

Si vous vendez votre maison, vous pouvez également toucher votre valeur nette en argent, obtenant ainsi de la liquidité. De plus, la croissance n’est pas imposable si la maison est votre résidence principale.

Les avantages de louer

Souvent, être locataire signifie que vos dépenses sont prévisibles et que vous avez plus d’argent dans vos poches. Vos frais mensuels ont tendance à rester les mêmes. De plus, c’est habituellement le propriétaire qui paie les frais d’entretien, les réparations, les taxes et les autres dépenses liées à la propriété. Si vous prévoyez déménager à court terme, la location peut être un bon choix.

Les coûts associés à la vente d’une maison, comme les commissions de courtage, les droits de mutation et de cession immobilière, les honoraires juridiques et les frais de déménagements sont importants. Il faut parfois attendre quelques années pour que la valeur de votre nouvelle maison augmente avant de pouvoir récupérer l'argent associé à ces coûts.

En outre, en tant que locataire, vous n'avez aucun engagement à long terme au-delà de la durée de votre bail. Vous pouvez déménager facilement et rapidement. 

Les inconvénients d'être propriétaire

En faisant une mise de fonds et en investissant dans une maison, vous pourriez passer à côté d’une belle occasion. Pourquoi? Parce qu'investir le montant de la mise de fonds dans quelque chose d'autre pourrait vous rapporter plus qu’une propriété sur le court terme. Sans oublier que vous devrez ajouter les coûts d’entretien et l’impôt foncier à la liste de vos dépenses habituelles.

Les inconvénients de louer

Un loyer est de l’argent versé qui ne rapporte rien, car la location d’une propriété ne permet d’accumuler aucune valeur nette. À la fin de votre bail, vous ne bénéficiez d'aucun avantage financier contrairement au propriétaire. L'argent que vous utilisez pour payer le loyer ne pourra donc pas vous permettre d'augmenter votre capital.

Enfin, en tant que locataire, vous êtes lié au propriétaire par un contrat juridique. Ce dernier peut vous demander de quitter les lieux en tout temps, si la loi l’y autorise et s’il vous donne le préavis prévu.

La décision d’acheter ou de louer dépend des circonstances, de vos plans et de votre style de vie. Même si être propriétaire veut dire davantage de responsabilités et de dépenses, cela peut aussi être un investissement qui en vaut la peine si on songe au sentiment de sécurité que cet achat procure et au potentiel de croissance de la valeur de la propriété.

 À bientôt !

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Source : CIBC

Par Alain St-jean