Toutes les entreprises ne sont pas prêtes à acheter un immeuble commercial. Si vous décidez de vous lancer, voici quelques points clés à considérer.

Acheter un immeuble commercial peut être judicieux si :

L’emplacement est important

 Vous avez trouvé un emplacement très achalandé, facilement accessible et à proximité des fournisseurs clés, qui permettrait d’augmenter vos ventes, de réduire vos coûts ou d’attirer et de garder les employés. 

Vous voulez augmenter vos avoirs personnels  

Ces dernières années, l’immobilier commercial s’est avéré un excellent investissement pour nombre d’entrepreneurs. Un immeuble est un actif qui s’ajoute aux profits de votre entreprise.

Votre bail actuel ou les améliorations locatives sont coûteux

 L’achat d’une propriété commerciale peut être judicieux si vous investissez beaucoup en frais de location.

Vous voulez éviter les soucis avec votre propriétaire

Vous pouvez envisager d’acheter si vous préférez gérer tous les aspects de votre entreprise sans restriction ni augmentations de loyer.

 Vous devez libérer votre fonds de roulement

 Un achat bien financé peut libérer votre fonds de roulement en réduisant vos mensualités. Vous pouvez utiliser la différence pour développer votre entreprise.

Toutes les entreprises ne sont pas prêtes à acheter un immeuble commercial.

Si vous décidez de vous lancer, lisez bien ce qui suit.

Flux de trésorerie et stabilité

 L’achat d’un immeuble est un investissement à long terme. Assurez-vous que vous disposerez des ressources nécessaires pour soutenir cet engagement à l’avenir.

Hausse des taux d’intérêt

 Ces dernières années, la faiblesse des taux d’intérêt a encouragé plusieurs entrepreneurs à acheter. Nombre de propriétés commerciales ont ainsi vu leur valeur marchande s’apprécier considérablement. Cependant, une hausse des taux d’intérêt pourrait être difficile à absorber pour votre entreprise.

Dépassements de coûts

 Beaucoup d’entrepreneurs s’étonnent de voir combien il en coûte pour relocaliser leurs opérations. Aux frais de déménagement peuvent s’ajouter les dépenses pour préparer et meubler l’espace, le rénover et acheter de la machinerie et de l’équipement, ou encore des coûts de design et de construction. 

Perturbation des affaires

La productivité et les ventes chutent souvent avant, pendant et après un déménagement. Beaucoup d’entrepreneurs n’ont pas idée à quel point un déménagement les accaparera.

Prêt, pas prêt?

Êtes-vous prêt à acheter un immeuble commercial   ?

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À bientôt,

Alain St-Jean, Daniel Lambert, courtiers immobiliers agréés DA 

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Source : BDC

Par Alain St-jean