Une préapprobation hypothécaire est un élément important du processus d’achat d’une propriété. Si vous recevez une préapprobation, un prêteur a déclaré que vous êtes admissible à un prêt hypothécaire selon les renseignements que vous avez fournis, sous réserve de certaines conditions. Mais êtes-vous sur que vous avez bien la « bonne » préapprobation hypothécaire ?

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire mais recommandée, elle vous donne une meilleure vue d’ensemble du montant que vous pourriez emprunter pour l'achat de votre propriété.

Quelle est la différence entre la préadmissibilité et la préapprobation ?

La préadmissibilité à une hypothèque est généralement établie au terme d’un processus simple et rapide. Vous fournissez vos renseignements financiers, y compris votre revenu, vos dettes et vos avoirs, au prêteur hypothécaire. En fonction de ceux-ci, le prêteur sera en mesure d’évaluer le montant qu’il serait disposé à vous prêter pour l’achat d’une maison. Cette démarche se fait habituellement au téléphone ou en ligne et souvent sans frais. La préadmissibilité n’est pas une garantie de prêt.

La préapprobation hypothécaire est une étape plus importante encore dans le processus. Le prêteur vérifie votre solvabilité ainsi que vos renseignements financiers. Quand vous obtenez une hypothèque préapprouvée, le prêteur s’engage (sous réserve de conditions telles qu’une évaluation immobilière) à vous prêter de l’argent. Attention, toutefois. La préapprobation ne garantit pas que vous obtiendrez un taux ou une hypothèque en particulier auprès du prêteur. 

Pourquoi demander une préapprobation ?

  • Vous gagnerez du temps, puisque vous ne visiterez que les maisons qui correspondent à votre budget.
  • Vous aurez une meilleure idée de votre versement mensuel et de votre mise de fonds.
  • Les agents immobiliers pourraient vous offrir un meilleur service parce qu’ils sauront que vous êtes un acheteur sérieux.
  • Quand vous ferez une offre d’achat, le vendeur pourrait être plus enclin à l’étudier sérieusement, votre situation financière étant solide.
  • Votre hypothèque préapprouvée accroît votre pouvoir de négociation auprès du vendeur.
  • Certains prêteurs vous offriront une garantie de taux ; vous n’aurez donc pas à vous inquiéter de la hausse des taux d’intérêt pendant vos recherches.
  • Vous ne payez aucuns frais et vous n’êtes pas tenu d’accepter l’hypothèque.

Comment obtenir une préapprobation hypothécaire ?

Les informations et les documents que vous devez apporter à votre rendez-vous pour obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé

Dans le cadre du processus de préapprobation, une bonne préparation fera toute la différence. Pour être fin prêt, prévoyez apporter ce qui suit à votre rendez-vous :

  • Adresse actuelle
  • Adresse précédente (si vous résidez à l’adresse actuelle depuis moins de trois ans)
  • Renseignements sur l’emploi actuel (p. ex., adresse et numéro de téléphone de votre employeur)
  • Renseignements sur l’emploi précédent (si vous occupez votre emploi actuel depuis moins de trois ans)
  • Sources de revenus vérifiables (p. ex., bordereau de paie, lettre d’emploi, relevé bancaire confirmant les dépôts directs, relevé de placements)
  • Si vous êtes travailleur autonome, les avis de cotisation de votre déclaration de revenus pour les deux dernières années
  • Valeur de vos biens, véhicules, placements et économies
  • Plus récents relevés de prêts hypothécaires, prêts et lignes de crédit
  • Plus récents relevés de cartes de crédit
  • Valeur estimative de votre propriété, si vous en possédez une
  • Coûts de logement (p. ex., impôt foncier, frais de copropriété annuels, frais de chauffage)
  • Renseignements financiers sur le coemprunteur, le cas échéant
  • Numéro d’assurance sociale (facultatif)

À bientôt ! 

Alain St-Jean, Daniel Lambert, courtiers immobiliers agréés DA 

Proprio Direct, agence immobilière
Bureau : 514-827-9096

Notre site Internet : CaCestFacile.ca  

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Par Alain St-jean