L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes que l’on prend au cours de sa vie. Il est important de comprendre tous les attenants et les aboutissements d’une telle décision. Les implications financières sont souvent sous-estimées.

Pour faire le bon choix, demandez-vous d’abord : qu’est-ce qui est vraiment important pour moi dans une maison ? Est-ce que mon budget est assez élevé pour le type de maison que je désire ?

Les frais reliés à l’achat d’une maison

Si vous n’avez jamais été́ propriétaire, vous ne connaissez peut-être pas tous les coûts qui sont associés à l’achat d’une maison.

Les frais initiaux. Le montant d’argent dont vous aurez besoin au départ pour acheter votre maison :

  • La mise de fond minimale de 5 % du prix négocié à la promesse d’achat,
  • Les frais d’inspection, entre 600 $ et 850 $, selon le type de propriété choisie
  • Les frais des actes notariés, de 1 200 $ à 1 500 $
  • Les frais de répartitions, ce que les vendeurs auront payé en trop sur les taxes scolaires et municipales, sur les frais de copropriété, si votre achat est un condominium et qui doivent être remboursés par les acheteurs.
  • Les frais de déménagement, de 800 $ à 1 500 $ selon la période de l’année
  • Les frais d’aménagement de la nouvelle propriété, peinture, décoration, rideaux, stores, etc.

Les frais d’occupations. Les frais que vous devez payer pour occuper votre maison. Ces frais comprennent :

  • Les paiements hypothécaires
  • L’impôt foncier (taxes municipales et scolaires)
  • Les primes d’assurances
  • Les frais d’électricité et de chauffage
  • Les frais de copropriété si vous avez acheté un condominium
  • Les frais de réparation et d’entretien.

Les réparations majeures. Les réparations et les rénovations très couteuses dont toute maison aura besoin un jour, comme remplacer le toit ou réparer les fondations. Vous devrez vous créer un fond de prévoyance pour les rénovations majeures.

Location ou achat : les avantages et les inconvénients

Commencez par faire des recherches pour déterminer le prix moyen d’une maison dans la région où vous souhaitez vivre.

Ensuite, faites la liste des avantages et des inconvénients d’être locataire ou propriétaire, afin de déterminer quelle est l’option qui vous convient le mieux.

Les avantages de la location :

  • Moins d’entretien et de réparations.
  • Frais mensuels et frais initiaux inférieurs.
  • Engagement à plus court terme : plus facile de déménager, de changer de quartier ou de ville .
  • Possibilité́ d’économiser pour investir ou pour accumuler une plus grosse mise de fonds en vue de l’achat d’une maison.
Les désavantages de la location :

  • Les paiements de votre logement peuvent augmenter toutes les années.
  • Risque que le bail ne soit pas renouvelé́, que le propriétaire vous évince pour y habiter ou pour qu’un membre de sa famille y habite.
  • Vous payez la propriété d’une autre personne, au lieu d’investir dans votre propre propriété.
  • Il n’est pas possible de repeindre ou de rénover sans la permission du propriétaire
  • Aucun contrôle sur votre quiétude, sur votre intimité. Moins de contrôle sur l’entretien et les réparations de votre logement.
Les avantages de l’achat de votre maison :

  • Liberté́ de rénover ou de modifier le logement selon vos goûts.
  • En payant votre prêt hypothécaire, vous accumulez de l’avoir propre dans un investissement sûr .
  • Possibilité́ d’avoir un revenu locatif en achetant un duplex ou une propriété intergénérationnelle.
  • Stabilité́ et tranquillité́ d’esprit – votre logement vous appartient, il est votre investissement.
  • C’est vous qui profiter de la capitalisation et de l’augmentation de la valeur de votre propriété.
  • Vous contrôlez votre quiétude, votre intimité.
Les désavantages de l’achat de votre maison :

  • Responsabilité́ de tous les frais d’occupation – paiement du capital et des intérêts, impôt foncier, assurances et entretien.
  • Vous devez entretenir la pelouse en été et l’allée de la voiture en hiver
  • Les paiements mensuels peuvent augmenter beaucoup si les taux d’intérêt ont augmenté au moment où vous renouvelez votre prêt hypothécaire.
  • Risque de réparations imprévues et couteuses

Être propriétaire ou locataire, l’un et l’autre ont leurs avantages. Commencez par bien évaluer les avantages et responsabilités découlant de chacun avant de prendre votre décision.

Lorsque votre décision d’acquérir une propriété sera prise, contactez-moi pour organiser une rencontre. Nous planifierons les étapes à suivre pour acheter votre propriété sans vous compliquer la vie.

À bientôt,

Alain St-Jean, courtier immobilier agréé DA
Équipe Alain St-Jean inc.
Proprio Direct, agence immobilière
Bureau : 514-827-9096, poste 101
Mon site Internet : www.AlainStJean.com  
Mon courriel : Alain@AlainStJean.com 

 

Pour vendre ou acheter votre propriété sans vous compliquer la vie!

 

 

 

Sources des références : SCHL -  Société Canadienne d'Habitation et de Logement

 

Par Alain St-jean